伸びるエリアを見極める
その着眼点＆確認ポイント

不動産投資における『エリアの将来性』の話で終えた前回は『自分の脚で出かけて街ウォッチしよう』がポイントでした。今回は、さらに一歩踏み込んで、『このエリアは若返るエリアか、老いるエリアか』の見極めについてです。投資の基本は「将来のびゆくものにかける」ですので、ここは前者を早い段階で...、もしくは後者が前者に転じるタイミングで...、の投資が理想です。不動産屋が知る開発計画の情報以外に何があるのでしょう？

保育園や学習塾が増えるエリアは若返る...は誰でも思いつくと思います。が、大事なのは『大手の』『全国チェーンの』です。そのレベルの出店には入念な市場と将来性の調査・数々の社内の承認が必要。若返りが確実じゃない限り大手は進出しません（中小・ローカルレベルの学習塾の進出は単にスキマ市場攻めなだけかも）。感覚的には『大手に調査を委ねる』みたいな。特に大手の大型量販店型スポーツ用品店の進出は要チェックです。